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土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式,同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓土地使用權(quán)的最高年限不是唯一年限,土地使用權(quán)出讓的實際年限不得突破規(guī)定的最高年限,而只能限于最高年限的范圍內(nèi)。
一、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。二、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。六、農(nóng)民房(這類房子,通過一種集資...
所謂的土地出讓程序是指國家對土地出讓操作行為的一種規(guī)范制度。一是:國有土地使用權(quán)拍賣出讓流程:發(fā)布公告→進(jìn)行登記→受理→資格審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬定相關(guān)文件→審核→交費→報批→發(fā)文。申報材料:按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供相關(guān)的報件文件材料。收費標(biāo)準(zhǔn):1、土地出讓金見合同規(guī)定。2、契稅為4%。二是國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓.流程:提出申請→進(jìn)行受理→初步審查→審查→簽約→擬文→審核→交費...
現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為土地使用年限是從國家出讓時開始計算的,樓盤的開發(fā)本身就有一個流水時間,大約需要2-3年,而很多地塊因為規(guī)劃調(diào)整或是市政建設(shè),土地用途會發(fā)生改變,這中間會造成土地使用年限的“縮水”。除此之外,一些開發(fā)商買地后因為種種原因,開工一再推遲,土地使用年限也隨之不斷“縮水”,另外由于資金緊張,一些樓盤的開發(fā)周期的會更長,更有因此而轉(zhuǎn)手,...
國家有關(guān)法律、法規(guī)對國有土地使用權(quán)出讓制度作了規(guī)定,但對土地使用權(quán)出讓年限起止計算問題卻未明確規(guī)定,這是實際工作中需要解決的問題。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理土地登記,領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)”和1994年國家土地管理局、國家工商行政管理局發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本》(宗地出讓合同)第4條“出讓年限…...
我國土地使用權(quán)的出讓實行的是有限期的制度。這個限期的最高年限根據(jù)國務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定,依據(jù)不同的用途分別為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問題,還應(yīng)當(dāng)注意以下三個基本問題:1.土地使用權(quán)出讓年限的起算點,并不是從合同生效之日起計...
土地使用權(quán)出讓年限屆滿后,有兩種處理方式:一是土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下,政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用,按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二是政府無償收回土地使用權(quán)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)...
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的最高年限,具體為:(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。出讓土地使用權(quán)的最高年限不是唯一年限,具體出讓項目的實際年限由國家根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權(quán)出讓的實際年限不得突破規(guī)定的最高年限,而只能限于最高年...
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