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關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展,將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式。
出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)的一種財(cái)產(chǎn)權(quán),土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益,還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有掛牌、招標(biāo)和拍賣(mài)三種形式。對(duì)于經(jīng)過(guò)公開(kāi)征集,只有一個(gè)受讓方的,也可以采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓的形式完成土地使用權(quán)出讓。土地使用權(quán)出讓,國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限...
根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同,應(yīng)征收契稅。在征稅過(guò)程中,應(yīng)注意一下幾個(gè)問(wèn)題:一、怎樣界定土地改變用途。目前,土地管理部門(mén)對(duì)土地出讓合同和改變土地用途出讓合同,兩個(gè)合同的文本格式相同,出讓內(nèi)容也相似,那么,契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)如何界定這兩種不同方式的出讓合同呢?一是看土地出讓合同的內(nèi)容,向納稅人了解原出讓土地的具體用途及土地“變性”情況。二是查看納稅人向財(cái)政部門(mén)補(bǔ)繳的...
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要表現(xiàn)方式是什么?作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買(mǎi)賣(mài)以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買(mǎi)賣(mài)”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買(mǎi)賣(mài)”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同的討論,所以說(shuō),“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分,當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí),它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為...
什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有幾種?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使...
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些?需符合哪些條件?國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件,取得一定收益的行為;交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為;贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合下列條件:(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū)。(2)按照土地出讓合同約...
關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展,將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式?!捌渌戏ǚ绞健币话惆ǎ?.買(mǎi)賣(mài)。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買(mǎi)賣(mài)以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買(mǎi)賣(mài)”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買(mǎi)...
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