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集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該怎么評估?不管是拆遷、征用還是征收需要,實(shí)際上就是國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地的評估問題。需要說明的是,集體建設(shè)用地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
2015年集體建設(shè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝?分為以下幾種情況:(一)征用耕地的,土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下;征用其他土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍;被征用土地上的青苗,能計(jì)算產(chǎn)值的,按產(chǎn)值補(bǔ)償,不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償;被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價(jià)格予以合理補(bǔ)償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補(bǔ)償。(二)...
在征地拆遷評估中,土地估價(jià)機(jī)構(gòu)一般只對地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬物進(jìn)行評估,土地是按照農(nóng)用地的不同種類(水田、旱地、林地等)直接確定征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的。但是,在深圳,大量存在著農(nóng)民自建廠房出租營利的現(xiàn)象,此時(shí)土地已不再是農(nóng)用地,已經(jīng)轉(zhuǎn)化為集體建設(shè)用地,是一種事實(shí)上的建設(shè)用地。對于這種集體建設(shè)用地的征地補(bǔ)償是否應(yīng)當(dāng)考慮其經(jīng)營收益的問題,政府目前的規(guī)定是不予考慮。理由主要是這些廠房沒有辦理規(guī)劃批準(zhǔn)...
集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該怎么評估?不管是拆遷、征用還是征收需要,實(shí)際上就是國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地的評估問題。需要說明的是,集體建設(shè)用地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,評估過程中,不能將增值收益或者出讓金考慮在內(nèi),不能考慮時(shí)間限制。集體建設(shè)用地評估,可以參照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定,在評估過程中,以重置的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)三個(gè)部分等為基礎(chǔ),考慮開發(fā)...
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