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國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
一、適用范圍(一)政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目和其他具有競投性的項目用地;(二)原經(jīng)劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地;二、申請人需提交的資料(一)政府批復(fù);(二)掛牌出讓申請;(三)收回土地使用權(quán)協(xié)議書;(四)測量藍圖及電子文件;(五)國有土地使用證;(六)其他所需資料。三、辦理程序(一)、前期工作1、由市國土資源和房屋管理局土地儲備開發(fā)中心辦理收回國有土地使用權(quán)手續(xù);2、市...
國有土地出讓程序是怎樣的？具體包括哪些方面？招標出讓土地程序1.土地交易的招標可采用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發(fā)布招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發(fā)出招標書面邀請進行的招標。招標人應(yīng)是國土資源行政主管部門，土地交易機構(gòu)。2.屬于下列情況的土地交易，采用公開招標方式進行。(1)具有特定的社會、公益建設(shè)條件或其他綜合目標的;(2)土...
土地出讓方式創(chuàng)新的主要模式近年來各地根據(jù)功能需要，在土地出讓方式上進行了大量探索，創(chuàng)造性地提出了一系列新的出讓方式，在實踐中取得了良好效果。主要有以下四類。1.圍繞土地利用綜合效益提升，創(chuàng)新土地出讓方式。帶方案出讓?！皫Х桨赋鲎尅笔侵傅貕K掛牌出讓時，以規(guī)劃或建筑設(shè)計方案為條件，要求競得人參照執(zhí)行的出讓方式。試點于上海、南京、廈門等城市，通常應(yīng)用于城市的重點區(qū)域和重要景觀地段，需要事先確定建設(shè)或運營...
根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)征收契稅。在征稅過程中，應(yīng)注意一下幾個問題：一、怎樣界定土地改變用途。目前，土地管理部門對土地出讓合同和改變土地用途出讓合同，兩個合同的文本格式相同，出讓內(nèi)容也相似，那么，契稅征收機關(guān)應(yīng)如何界定這兩種不同方式的出讓合同呢?一是看土地出讓合同的內(nèi)容，向納稅人了解原出讓土地的具體用途及土地“變性”情況。二是查看納稅人向財政部門補繳的...
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