雖說二手房比不上新房，但很多人還是樂意買二手房的，不僅便宜，而且配套設(shè)施都齊全了，不用為小孩上學(xué)、交通不便等發(fā)愁，那購買二手房時(shí)首付比例是多少？怎么算？
一、二手房首付比例是多少？
二手房首付款比例是需要根據(jù)申請(qǐng)人的貸款情況而定：
1、購買二手房時(shí)看你買的是第幾套房，一般對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
雖然二套房新規(guī)已將首付比例低下限下降至四成，但具體是否執(zhí)行仍需銀行自行確定。具體首付比例各銀行可能不會(huì)“一刀切”，而是根據(jù)個(gè)人資信狀況綜合評(píng)定差異化確定首付比例。
2、購買二手房時(shí)，如果是使用公積金貸款：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。
3、具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
(1)如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
(2)如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付3成的二手房貸款。
(3)如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二、二手房首付怎么算？
二手房按揭貸款首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%，利率為6.55%。
下面看個(gè)例子：以首套房30%的首付款來算，二手房總價(jià)80萬，就需要24萬的首付款，若100萬為總價(jià)，則需要30萬的首付款。
以上就是二手房首付比例是多少及算法的相關(guān)介紹了，希望對(duì)大家有幫助。由于每個(gè)地區(qū)的政策不一樣，要交的首付款也不一樣，所以具體還需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。
