在購買二手房時，一定要多留心眼，避免后期給自己帶來不必要的麻煩，同時在確定購買時，需去專門部門繳納相關(guān)的費用，那二手房交易稅費什么時候交？購房時需要注意哪些？
一、二手房交易稅費什么時候交？
二手房和稅費一般是在辦理交易過戶的時候交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規(guī)定一定要本人親自去交稅費。
二、購買二手房時需要注意哪些？
1、仔細(xì)審查房屋的權(quán)屬情況：在購買二手房屋前，買方應(yīng)當(dāng)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明，仔細(xì)核對房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人信息與賣方信息是否一致，核對是否有房屋共有權(quán)人。如有共有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求將共有權(quán)人作為共同出售方簽訂合同；如無共有權(quán)人但賣方已婚的，應(yīng)當(dāng)要求賣方配偶出具同意出售房屋的承諾。以上做法是為防止因權(quán)屬不明導(dǎo)致合同無法實際履行或賣方配偶以不知情為由拒絕配合履行。
2、核實房屋有無承租人、有無優(yōu)先購買權(quán)人：購房者必須明確，房屋承租人等在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，為了確保不因此導(dǎo)致實際交易中優(yōu)先購買權(quán)人主張權(quán)利，買方應(yīng)當(dāng)提前核實。如有優(yōu)先購買權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)讓其出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾。
3、核實房屋上有無抵押或產(chǎn)權(quán)糾紛：這樣可避免因此可能產(chǎn)生的糾紛而影響房屋交易。
4、核實己方有無購房資格：可避免因購房資格問題而導(dǎo)致的合同無法履行的違約責(zé)任被認(rèn)定為主要在買方。
5、合同上應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方的聯(lián)系地址、手機號、郵箱、微信號等信息：便于在賣方不履行義務(wù)時可以直接以前述方式催告對方履行和保留催告證據(jù)。
6、約定清楚各個時間節(jié)點：如網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、面簽、交稅、過戶、交房的時間或條件，以督促雙方按約履行，在發(fā)生糾紛時也較易確定違約責(zé)任方。但買方需注意，應(yīng)當(dāng)為自己留足必要的準(zhǔn)備時間，特別是對己方不可控的時間(如銀行按揭貸款批貸和放款)，以免合同簽訂后即為違約。
7、如確定購買該房屋，則定金可適當(dāng)約定較高，但不得超過合同標(biāo)的額度的20%。較高的定金目的在于，賣方考慮到定金罰則(即違約時需雙倍返還)的威懾力不敢輕易違約，法院在裁判時有據(jù)可依且適用方便(如約定違約金，存在過高或過低時申請法院調(diào)節(jié)的問題；如約定賠償損失，存在實際損失較難證明的問題)。
8、賠償損失的范圍：可約定包含守約方支出的律師費、訴訟費、中介費、保全費、鑒定費、房屋差價損失等費用。無此約定的，律師費、中介費和房屋差價損失在訴訟中往往難以得到支持或僅被酌情支持一部分。
9、交付款項后留存憑證：無論是交定金還是首付款，均應(yīng)保留付款憑證(如銀行流水及詳單、支付寶或微信轉(zhuǎn)賬記錄等)。不建議使用微信或支付寶轉(zhuǎn)賬，原因是微信和支付寶雖然為實名認(rèn)證，但需要買方承擔(dān)更多的舉證責(zé)任以證明該微信或支付寶的使用者即為合同上賣方，而銀行轉(zhuǎn)賬可清晰看出對方銀行賬號和姓名。如情況緊急，只能選擇適用微信或支付寶時，建議使用支付寶，原因是支付寶添加為好友后一般可看到對方實名認(rèn)證信息(對方隱藏的除外)。
10、及時辦理購房資格審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等手續(xù)。常見買賣雙方為了一次辦理完前述手續(xù)，將網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、交稅、過戶的時間放在同一天，這樣風(fēng)險較大。如賣方反悔不再出售房屋，在前述手續(xù)均未完成且買方不能一次性付款的情況下，繼續(xù)履行合同的訴請不被支持的可能性較大，買方此時往往只能主張解除合同并要求賣方支付違約金等。
11、賣方不履行義務(wù)時，特別是需要買賣雙方一同辦理的合同義務(wù)時(如過戶)，應(yīng)當(dāng)及時督促賣方并保留證據(jù)。
以上就是二手房交易稅費時間及購買注意事項的相關(guān)介紹了，希望對大家有幫助。
