購房者一般來說都是會準(zhǔn)備一部分的存款才敢下手買房，但是在買房以后才知道還要繳納土地出讓金，這個時候很多人會特別的生氣，覺得自己被騙了。下面小編就來給大家介紹一下房改房土地出讓金如何計(jì)算及辦理房改房土地證需要多少錢。
一、房改房土地出讓金如何計(jì)算？
1、房改房土地出讓金，其實(shí)大多數(shù)的人在買房的時候都不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價格的時候才知道要補(bǔ)上這費(fèi)用，一般在這個時候就會覺得自己吃了多大虧了，這樣就會導(dǎo)致一些人轉(zhuǎn)讓辦證時會停止這份交易。
2、對于一些已購公有住房上市出售的情況，那么計(jì)算的時候就是要按照有關(guān)計(jì)算公式來進(jìn)行補(bǔ)繳土地出讓金，那么它的公試就是補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)?a href="http://www.nycautosale.com/tags/1477.html" class="tag-link" target="_blank">土地面積(平方米)×年期修正系數(shù)。
3、如果是居住房就是按照用地基準(zhǔn)地來進(jìn)行區(qū)分等級再進(jìn)行標(biāo)價。一般來說可以分為五級，其中一級它的價格大概為304元/平方米左右，比如說二級它的價格大概為243元/平方米左右，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
4、區(qū)位修正系數(shù)這個也是由根據(jù)你的根據(jù)房屋所處位置，還有就一些交通便捷程度等等這些都是會影響它的價位的。一般來說它的變動范圍也是以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，它的上下浮動范圍也是在20%，即基準(zhǔn)地價的80%-120%。
二、辦理房改房土地證需要多少錢？
1、契稅
這個它是按照房款的1%來進(jìn)行收取(比如說你的房子面積在90平米以下，而且還是屬于套房就可以繳納1%，如果你的房子面積在90平以上達(dá)到了144平以下這個時候就要繳納1.5%，面積在144平米以上這個時候就需要繳納4%)。
2、營業(yè)稅
房產(chǎn)證如果是沒有滿5年那么就需要交5.6%，產(chǎn)證滿五年以上就可以免交營業(yè)稅。
3、個人所得稅，1%(如果你的房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房就可以免除這個費(fèi)用)。
4、交易費(fèi)
3元/平方米(一般來就這個費(fèi)用它是需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，那么這個算下也就是6元每平米)。
5、測繪費(fèi)
一定還是要按照各區(qū)具體規(guī)定來進(jìn)行收費(fèi)才行。
6、登記費(fèi)
80元，這個就是由買方繳納。
7、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
一般情況它收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在200元內(nèi)。
關(guān)于房改房土地出讓金如何計(jì)算和辦理房改房土地證需要多少錢相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，這個費(fèi)用在計(jì)算的時候一定要弄清楚，因?yàn)楹芏鄬τ谶@個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是很不了解的。希望以上介紹對大家有所幫助。
