隨著房價(jià)的不斷上漲，對于高價(jià)的商品房很多人都無能為力，只能退而求其次的選擇小產(chǎn)權(quán)房的買賣，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比同地段的商品房要便宜一大半。那么買賣小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？要怎么買賣呢？
一、小產(chǎn)權(quán)房的買賣是否合法？
小產(chǎn)權(quán)房從法律的角度上來看，是不允許交易的，買賣是沒有法律效應(yīng)的。在購買了之后，如果出現(xiàn)了問題而調(diào)解不成，是沒有法律保障的。就算買了小產(chǎn)權(quán)房，也沒有房產(chǎn)證，不能過戶。一些與商品房相關(guān)的法律法規(guī)對于小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購買小產(chǎn)權(quán)房的合同也是無效的，不需要進(jìn)行公證備案，購房人權(quán)利很難保障。
二、小產(chǎn)權(quán)房要怎么買賣？
小產(chǎn)權(quán)房的買賣雖然是不允許買賣的，但是目前商品房的價(jià)格太高，仍然還是有很多人會選購小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的交易不能去銀行辦理按揭貸款，一般都是一次性付清房款。但是由于小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，不能合法的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房在交易的過程中最好是有中介或集體的見證下進(jìn)行交易。
三、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意什么？
1.擔(dān)保交易。在選購小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，首先要確定該房產(chǎn)是否存在利益糾紛，要有當(dāng)事人進(jìn)行承諾并且約定履行合同，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。如果該小產(chǎn)權(quán)房存在買賣糾紛，就不能考慮。
2.購買交易的時(shí)候要證實(shí)。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也無法過戶，所以在購買交易的時(shí)候，最好是有中介或者集體的證實(shí)，保護(hù)購房者的利益。
3.質(zhì)量檢測。小產(chǎn)權(quán)房購買之后是沒有售后的，質(zhì)量上可能存在隱患，在選購小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要對質(zhì)量進(jìn)行全面的檢測。
4.擬定合同。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有房產(chǎn)證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。
小產(chǎn)權(quán)房的買賣流程比商品房要更簡單，只需要買賣雙方協(xié)商好即可。但是買賣小產(chǎn)權(quán)房不合法且沒有法律保障。在選購房產(chǎn)的時(shí)候，最好是選擇有房產(chǎn)證能夠過戶落戶的商品房，從而保障自己的權(quán)利。
