在上海，由于經(jīng)濟(jì)壓力過大，房?jī)r(jià)高居不下，令購(gòu)房族望而卻步。經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)讓他們看到了希望，大家也急著想要了解上海經(jīng)濟(jì)適用房買賣流程中的回購(gòu)與轉(zhuǎn)讓是怎么回事兒。
為進(jìn)一步解決中低收入住房困難問題，上海市通過了《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》，后于2016年5月1日正式失效，由《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》代替。隨后又發(fā)布了《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》實(shí)施文件的《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則》，兩者針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房5年期限的回購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容進(jìn)行了闡述。
一、房屋回購(gòu)
㈠、回購(gòu)條件
取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由房屋所在地區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)（縣）人民政府指定的機(jī)構(gòu)予以回購(gòu)：
1、購(gòu)房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國(guó)定居的；
2、購(gòu)房人和同住人均死亡的；
3、購(gòu)房人或者同住人購(gòu)買商品住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的；
在此期間，購(gòu)房人、同住人因夫妻離婚析產(chǎn)或者無法償還購(gòu)房貸款等原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，也可以向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)政府回購(gòu)。
㈡、回購(gòu)的申請(qǐng)
需要回購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購(gòu)房人、同住人之間達(dá)成一致意見后，向房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出書面回購(gòu)申請(qǐng)，并提交下列材料：
1、申請(qǐng)回購(gòu)格式表單；
2、購(gòu)房合同和供后房屋使用管理協(xié)議；
3、共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
4、全部購(gòu)房人、同住人身份證明材料；
5、區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他相關(guān)材料。
針對(duì)條件中購(gòu)房人和同住人均死亡的情況，應(yīng)提交購(gòu)房人、同住人全部死亡、繼承人身份證明等材料；購(gòu)房人或者同住人購(gòu)買商品住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)提交商品住房購(gòu)房合同和原有住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。
㈢、回購(gòu)的審核
區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面回購(gòu)申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，到共有產(chǎn)權(quán)保障房?jī)?nèi)去勘察，對(duì)于符合以下條件的，作出同意回購(gòu)的書面決定：
1、符合上述回購(gòu)條件和申請(qǐng)內(nèi)容的；
2、房屋使用狀況良好；
3、未發(fā)生違規(guī)違約行為或者違規(guī)違約行為已改正。
㈣、回購(gòu)的實(shí)施
由房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱“回購(gòu)實(shí)施單位”）實(shí)施回購(gòu)。
回購(gòu)實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人、同住人簽訂回購(gòu)合同，協(xié)商確定回購(gòu)價(jià)款的支付時(shí)間和支付方式等。同時(shí)符合以下條件的，支付全部回購(gòu)價(jià)款：
1、戶籍已全部遷出；
2、購(gòu)房貸款擔(dān)保抵押權(quán)已注銷；
3、水、電、燃?xì)?、電信、有線電視等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)已結(jié)清；
4、在合同約定的期限內(nèi)騰空并移交房屋；
5、已履行區(qū)住房保障部門作出的行政決定且違規(guī)違約行為已改正；
6、回購(gòu)實(shí)施單位取得回購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)房人、同住人應(yīng)當(dāng)配合回購(gòu)實(shí)施單位及時(shí)辦理回購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、房屋轉(zhuǎn)讓與購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額
㈠、房屋轉(zhuǎn)讓條件
取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購(gòu)房人、同住人購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，但購(gòu)房人、同住人拒不履行區(qū)（縣）住房保障行政管理部門作出的有關(guān)房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。
取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，購(gòu)房人、同住人購(gòu)買商品住房且住房不再困難的，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，但符合確有必要購(gòu)買商品住房情形的除外。
㈡、房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)
需要購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購(gòu)房人與同住人達(dá)成書面一致意見后，進(jìn)行格式表單填報(bào)，向房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房人和同住人身份證明、購(gòu)房合同、供后房屋使用管理協(xié)議等材料。其中，上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，還需如實(shí)填寫已確定的買受人及轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)。
㈢、房屋轉(zhuǎn)讓審核
區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，按照下列規(guī)定進(jìn)行處理：
1、申請(qǐng)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額的，在10個(gè)工作日內(nèi)做出是否同意的審核意見。
2、申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，根據(jù)上市轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)、本區(qū)保障性住房籌措計(jì)劃以及分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)的反饋意見等，在20個(gè)工作日內(nèi)做出是否優(yōu)先購(gòu)買的決定。
㈣、購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額
購(gòu)房人、同住人購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額的，在收到同意審核意見后15個(gè)工作日內(nèi)，與區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)買協(xié)議，并按照協(xié)議約定，及時(shí)向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)指定的賬戶補(bǔ)繳價(jià)款。
價(jià)款繳清后，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書面證明；購(gòu)房人、同住人協(xié)商一致重新確定住房的產(chǎn)權(quán)人后，應(yīng)持該書面證明到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并將共有產(chǎn)權(quán)保障住房變更為商品住房。
㈤、上市轉(zhuǎn)讓
購(gòu)房人、同住人應(yīng)當(dāng)在收到不予優(yōu)先購(gòu)買的書面決定后，與受讓人協(xié)商一致簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
在區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)，購(gòu)房人、同住人和受讓人一次性向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)指定的賬戶繳納政府產(chǎn)權(quán)份額價(jià)款。
繳清價(jià)款后，由區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具已繳清政府產(chǎn)權(quán)份額價(jià)款的書面證明。轉(zhuǎn)讓人和受讓人持此證明，到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并將共有產(chǎn)權(quán)保障住房變更為商品住房。
以上就是上海市經(jīng)濟(jì)適用房（共有產(chǎn)權(quán)保障住房）買賣中涉及到的回購(gòu)與轉(zhuǎn)讓的信息，希望能給大家?guī)韰⒖純r(jià)值。
