隨著城市化進程的加快，有許多的房屋被拆遷了，其中包括一些小產(chǎn)權房。那么小產(chǎn)權房拆遷會有補償嗎？要怎么才能獲得補償呢？補償有多少？
一、小產(chǎn)權房拆遷有補償嗎？
小產(chǎn)權房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。
1.如果小產(chǎn)權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。
2.如果小產(chǎn)權房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。
3.如果小產(chǎn)權房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或?qū)儆?a href="http://www.nycautosale.com/tags/66.html" class="tag-link" target="_blank">宅基地使用人所有，可以獲得補償，但是拆遷的補償只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
4.如果小產(chǎn)權房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權房是無法獲得拆遷補償的。
二、補償有多少？
小產(chǎn)權房拆遷的補償一方面應該根據(jù)市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關房產(chǎn)稅的情況，參考當?shù)?a href="http://www.nycautosale.com/tags/106.html" class="tag-link" target="_blank">農(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。
不同地區(qū)對于小產(chǎn)權房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。小產(chǎn)權房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協(xié)調(diào)處理，具體獲得的賠償應該參照當?shù)夭疬w補償標準和簽署的拆遷安置協(xié)議為準。
三、怎么獲得補償？
小產(chǎn)權房的土地使用權是當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有的，所以拆遷的補償會給當?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府，不會直接給小產(chǎn)權房的購房者，所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進行積極的溝通，保障自己的權益。
小產(chǎn)權房雖然能夠獲得拆遷，但是獲得的拆遷補償比較少，而且拆遷的流程很復雜。如果有條件的話，最好不要買小產(chǎn)權房。
