農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)程序是怎樣的？針對這個不少人關(guān)心的問題，土流網(wǎng)將在本文中作一個詳細的介紹：
一、協(xié)商
承包方與受讓方應(yīng)就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進行自愿平等協(xié)商，達成流轉(zhuǎn)意向。發(fā)包方受承包方書面委托，可代表承包方統(tǒng)一與受讓方進行協(xié)商。
二、審查
流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商達成初步意向后，報所在地農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)對受讓方情況進行審查（同村同組承包戶相互間轉(zhuǎn)包、租賃、互換土地或?qū)嵭型恋毓煞莺献鞯牟粚彶椋?。流轉(zhuǎn)面積500畝以下的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織審查；500-1000畝的由縣區(qū)政府會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織審查；流轉(zhuǎn)面積超過1000畝的，建立規(guī)模經(jīng)營主體流轉(zhuǎn)情況檔案，經(jīng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)初審、縣區(qū)預(yù)審后，報市農(nóng)業(yè)行政主管部門審查。
對受讓方審查的內(nèi)容應(yīng)包括：
1．資質(zhì)審查：法人資格、注冊地址、信譽度、資金實力、技術(shù)水平、經(jīng)營管理能力和履約能力等；
2．項目審查：實施項目是否符合國家的法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、總體規(guī)劃要求，項目的預(yù)期效益及經(jīng)營風險等。有條件的地方可探索建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)保證金和土地復(fù)耕保證金制度。
三、訂立合同
經(jīng)審查后，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。發(fā)包方或中介組織受承包方書面委托，可代表承包方與受讓方訂立合同。
除代耕外，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方都應(yīng)簽訂由市農(nóng)業(yè)行政主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范化書面合同。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1．雙方當事人的姓名、住所；
2．流轉(zhuǎn)土地的座落、四至、面積、質(zhì)量等級；
3．流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；
4．流轉(zhuǎn)方式；
5．流轉(zhuǎn)土地的用途；
6．雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)；
7．流轉(zhuǎn)價款及支付方式；
8．流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；
9．違約責任。
四、備案
流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心各備案一份。流轉(zhuǎn)雙方有意進行流轉(zhuǎn)合同鑒證的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心或公證機關(guān)申請合同鑒證。不得強制要求流轉(zhuǎn)雙方進行流轉(zhuǎn)合同鑒證。
同一受讓方流轉(zhuǎn)土地規(guī)模達到500畝及以上的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心將合同簽訂情況向縣區(qū)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心申報備案；規(guī)模達到1000畝及以上的，由縣區(qū)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心向市農(nóng)業(yè)行政主管部門申報備案。
五、歸檔
鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心和村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)站應(yīng)及時將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息、簽訂的流轉(zhuǎn)合同及其他規(guī)范性流轉(zhuǎn)書面材料等及時整理歸檔。
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