現(xiàn)在很多的城鎮(zhèn)和農(nóng)村都存在著大量的小產(chǎn)權(quán)房，大部分的買賣房屋都是小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證。那么小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑嗎？怎么判斷是不是違章？
一、小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑嗎？
小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證也不是國家房管部門頒發(fā)的，是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，又叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這類房屋沒有房產(chǎn)證，頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有正規(guī)齊全的產(chǎn)權(quán)證，但是土地使用權(quán)是集體所有，如果是集體成員的話，可以放心的購買，如果遇到拆遷也有補(bǔ)償。
但是小產(chǎn)權(quán)房沒有辦理相關(guān)的證件，也沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，也沒有正規(guī)有效的產(chǎn)權(quán)證，是國家不被允許的，交易和買賣都不會(huì)受到法律的保護(hù)，從這個(gè)層面上來看，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違章建筑。
二、怎么判斷是不是違章？
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房不能一棍子打死，有部分的是違章建筑，但是另外一部分不是，那么要怎么判斷它是否違章呢？主要是看以下兩點(diǎn)：
1.是否具有村級(jí)單位開發(fā)的房產(chǎn)證明。如果村級(jí)開了房產(chǎn)證明，說明當(dāng)?shù)卣忾_發(fā)房產(chǎn)作為居住使用，有著村級(jí)政府的擔(dān)保，不算是違章的建筑。
2.是否由村集體制定的小產(chǎn)權(quán)房購買協(xié)議。每個(gè)地方的政策是不一樣的，在買賣的時(shí)候，需要仔細(xì)的核對(duì)是否有購買村集體小產(chǎn)權(quán)房的資格，否則合同就是無效的。
農(nóng)村集體所有的宅基地和建設(shè)用地上，農(nóng)民是可以自行經(jīng)營的，農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的，法律規(guī)定中有許多的模糊的地方，導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房在合法和非法的邊緣。但是大部分的小產(chǎn)權(quán)房都是屬于違章建筑的，如果要買賣小產(chǎn)權(quán)房一定要注意。
小產(chǎn)權(quán)房是不是違章建筑要根據(jù)實(shí)際的情況來確定，每個(gè)地方的規(guī)定也不一樣，要根據(jù)實(shí)際情況來確定。
