目前市場上的房屋類型主要分為商品房和房改房，有些人因?yàn)榉孔拥母鞣N糾紛被困擾著，其中大家對于房改房的疑問可能會更多一些。那么，房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)嗎？繼承程序有哪些？
一、房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)嗎？
在房改房中，只有按照成本價購買的房產(chǎn)才可以直接上市交易或者繼承。需要注意的是，除此之外，按優(yōu)惠價和標(biāo)準(zhǔn)價的房改房上市交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價房改房。
房改房是可以被認(rèn)定為遺產(chǎn)并可以依繼承法規(guī)定繼承的。我國有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等多種形式。
據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離或死亡的，由其符合要求的直系親屬或合法繼承人付清房款，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)的，可以繼承但不能贈與。
二、房改房繼承程序有哪些？
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬
在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定該房子的產(chǎn)權(quán)是屬于個人還是是夫妻雙方共同擁有，因?yàn)樵谒勒邲]有遺囑的前提下，直系親屬才享有繼承權(quán)。
2.辦理繼承權(quán)公證
繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。所以需要去辦理公證，需要提供房子前擁有者的死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、繼承人的身份證件、戶口簿或可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的文件以及其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
3.進(jìn)行繼承登記
進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記需要提供繼承權(quán)公證書的原件、房地產(chǎn)權(quán)證原件、、繼承人身份證明、規(guī)范格式的繼承過戶申請書、房屋平面圖及地籍圖原件、以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、房屋前產(chǎn)權(quán)人死亡證明等相關(guān)資料。
4.繳納稅費(fèi)
由于繼承房產(chǎn)需要有涉及到相關(guān)稅收問題，所以房地產(chǎn)中心會要求繼承人到政府所認(rèn)同的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對該房屋進(jìn)行價值評估。有關(guān)于評估費(fèi)的收取，國家有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費(fèi)，與繳納個人所得稅時，采用的累進(jìn)稅率原理相似。
綜上所述，我們可以得知房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，登記為產(chǎn)權(quán)人。但是各地區(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
