隨著房市價格不斷上漲，愈來愈多的市民開始把目光投向了二手房市場，你知道二手房如何交易嗎？過戶怎么算嗎？
一、二手房如何交易？
1.業(yè)務(wù)介紹
買賣雙方基本達(dá)成買賣意向后，需要簽署房產(chǎn)交易的相關(guān)法律文書，由于買賣雙方缺乏相應(yīng)的房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗，可以依托具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、全面的法律知識和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標(biāo)準(zhǔn)的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場簽約指導(dǎo)服務(wù)
2.常用合同／文件
《北京市房屋買賣合同》《配偶同意出售證明》《定金收付書》《授權(quán)委托書》《婚姻證明》《收入證明》
3.簽約所需資料
買方：身份證原件
賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、原始購房合同，如產(chǎn)權(quán)人已婚且配偶不能到場需要提前準(zhǔn)備配偶同意出售證明及授權(quán)委托書
4.簽約指導(dǎo)的10個主要內(nèi)容和客戶收益
（1）房屋具體情況確認(rèn)：保證雙方交易房產(chǎn)的詳細(xì)信息真實有效。
（2）房屋成交具體情況：確認(rèn)雙方成交房產(chǎn)的具體價格和付款方式。
（3）稅費的具體說明：明確交易雙方承擔(dān)的交易稅費。
（4）服務(wù)費用說明：明確交易雙方承擔(dān)的服務(wù)費用。
（5）權(quán)證過戶說明：明確交易房產(chǎn)權(quán)證過戶服務(wù)的辦理時限。
（6）房屋交付說明：明確房屋交付的時間、方式和費用。
（7）權(quán)利和義務(wù)說明：明確交易雙方在房產(chǎn)交易過程中需要承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。
二、過戶費怎么算？
第一：當(dāng)前位置營業(yè)稅，稅率是5%。對于5年以下的二手房銷售要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅，按銷售收入全額征收營業(yè)稅；銷售普通住房滿5年(含5年)可免征營業(yè)稅；非普通房屋銷售年限超過5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價的差額征收營業(yè)稅。
第二：約定稅，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。
第三：個人所得稅的征收辦法如下:轉(zhuǎn)讓所得減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為個人所得稅的應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。
個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原價證明的，按照轉(zhuǎn)讓房屋所得的百分之一計征稅款。個人轉(zhuǎn)讓其自用所得超過五年，并以其家庭很少使用的房屋為收入來源的，可以免征個人所得稅。
第四：印花稅,個人出售房屋時,買方和賣方分別需要按稅率繳納印花稅1萬5,同時買方仍需按“正確的許可卡照”稅收支付的印花稅5元。
此外,個人房產(chǎn)交易稅收,仍然需要支付城市建設(shè)的責(zé)任,教育成本增加和地方教育成本增加,與營業(yè)稅金額計稅基礎(chǔ),按實際繳納營業(yè)稅金額的7%,3%,1%繳納城市建設(shè)責(zé)任,教育成本分別添加和地方教育成本增加。本文綜合網(wǎng)絡(luò)。
