買二手房注意事項有哪些？什么二手房不能買？相信這是大部分想要買二手房的人正在考慮的問題。下面就給大家詳細(xì)的解答。
一、買二手房注意事項有哪些？
1.出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤。核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
2.二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟；違約責(zé)任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。
3.遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。
4.貸款風(fēng)險的把握，在購買方貸款買房的情況下，合同約定“首付和貸款”只是表明出售方許可購買方通過貸款的方式來付款，所以如果是由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購買方自己來負(fù)。自己對中介機(jī)構(gòu)起碼的判斷能力，簽訂合同前要了解中介機(jī)構(gòu)的履約誠信力。委托律師代為辦理，可以做到對風(fēng)險預(yù)防。
二、什么二手房不能買？
1.沒有好的學(xué)區(qū)
現(xiàn)在買房，小孩是否能夠就近上學(xué)已經(jīng)成了重要因素之一。俗稱學(xué)區(qū)房，是大多數(shù)人買房的第一選擇。畢竟孩子的教育馬虎不得。
2.小區(qū)環(huán)境、設(shè)施、物業(yè)服務(wù)一般
現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計樓房時，都會特別注重綠化、景觀、智能化等，著力打造一個現(xiàn)代化的小區(qū)。如果現(xiàn)在居住的小區(qū)還是樓梯房、雜物隨意堆放、私家車任意停放，著實該考慮置換新房了。
3.房齡老，二手房掉價快
小區(qū)沒有增值的空間，附近地鐵、商場、學(xué)校都不具備，那么隨著時間的流逝房子只會越來越貶值。
買二手房需要注意的事項很多，如果沒有相關(guān)經(jīng)驗最好先咨詢專業(yè)人士，以免上當(dāng)受騙。選擇適合自己的二手房，確實能省心省力，但是有以上問題的二手房，最好根據(jù)自身情況慎重決定。（文章綜合網(wǎng)絡(luò)）
