相對于一手房來說，二手房會便宜許多，隨著房價不斷上升，一部分人選擇購買二手房。那么對于二手房的過戶大家是否了解呢？買二手房過戶要多少錢？二手房過戶費(fèi)怎么算？下面就給大家詳細(xì)解答。
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
1.契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；
2.印花稅：房款的0.05%；
3.交易費(fèi)：3元/平方米；
4.測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
1.印花稅：房款的0.05%；
2.交易費(fèi)：3元/平方米；
3.營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
4.個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬。這其中買方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅；其他費(fèi)用是由出賣人承擔(dān)，但一般賣方會約定由買方繳納。
在購買二手房前，應(yīng)多了解當(dāng)?shù)卣?，要知道買二手房比買新房復(fù)雜得多，風(fēng)險也很高，所以應(yīng)提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，保證自己的權(quán)益。二手房的相關(guān)政策各地不一，這僅供大家作為參考，建議大家按照當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)或者咨詢專業(yè)人士。
