眾所周知，購買二手房流程復(fù)雜手續(xù)繁多，“簽訂二手房買賣合同”是必不可少的一環(huán)，這是為了保障買賣雙方的利益。如何才能避免發(fā)生合同糾紛呢？簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些？
一、確認(rèn)基本信息無誤
在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認(rèn)的信息包括兩個部分：一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認(rèn)。
二、房屋價款
房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數(shù)賣家只知道與買家商議好房款的數(shù)額，卻忘記與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時間，這就造成有的買家趁機(jī)拖延房款的支付時間的情況。所以，在簽訂合同的時候，購房者一定不能忘了將房款的支付方式和時間都寫進(jìn)合同中。
三、稅費(fèi)支付
二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家要承擔(dān)增值稅、印花稅、個稅等費(fèi)用，而買家則要承擔(dān)契稅、印花說、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過有的賣家也會將稅費(fèi)轉(zhuǎn)加給買家，這些都需要在合同中寫明。
四、明爭議解決的方法
在房屋交易中很容易出現(xiàn)糾紛，有的可能是因為房款的交接出了問題，有的可能是買家的貸款辦不下來等等，因而爭議總是難免要發(fā)生。一般來說，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議，甲乙雙方需協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達(dá)到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當(dāng)然，具體的解決方式雙方也可以商議后再決定。
五、約定違約責(zé)任
除了不可抗的外力因素會導(dǎo)致交易無法完成之外，還有很多其他的可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)實行，比如買家突然不想買房了，賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權(quán)益，在制定合同時就需要將這些問題都考慮進(jìn)去，并且明確寫出違約方應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任，以及需要支付的違約金，不過違約金的范圍必須要合理才行。
六、注意簽字以及聯(lián)系方式
二手房買賣合同很容易被忽略的一個地方就是簽字和聯(lián)系方式，大多數(shù)人都覺得它們起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時，雙方需在簽字的同時互留聯(lián)系方式或地址，以確保日后可以正常聯(lián)系或及時解決問題。
簽訂二手房買賣合同時需要謹(jǐn)慎小心，多看幾遍合同，考慮周。，合同中的內(nèi)容盡可能完善些，避免以后出現(xiàn)糾紛。（文章綜合網(wǎng)絡(luò)）
