土地租賃是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中非常常見(jiàn)的一種流轉(zhuǎn)形式，使用土地的人在租賃土地時(shí)要給付租金，等到土地租賃年限滿了就要還給承租人。這其中，為了保證雙方利益就會(huì)簽訂農(nóng)村土地租賃合同。如果合同保管不當(dāng)?shù)脑挸?huì)有丟失的現(xiàn)象發(fā)生，那么該怎么辦呢?
一、農(nóng)村土地租賃合同丟失怎么辦?
合同丟了只有補(bǔ)簽，但書(shū)面合同存在與否并不是決定你們之間租賃關(guān)系存在與否的根據(jù)，租賃合同只是一個(gè)證明根據(jù)。現(xiàn)在你需要通過(guò)舉證證明你們之間存在租賃關(guān)系，如：曾經(jīng)交的成約定金、通話錄音、轉(zhuǎn)賬記錄等等可以證明你們?cè)炗嗊^(guò)租賃合同的證據(jù)，以此推翻業(yè)主的陳述。所以，你應(yīng)當(dāng)聯(lián)系業(yè)主重新簽訂合同，并注明之前的合同作廢。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一方合同丟失，土地合同的當(dāng)事人手中都有該合同，一方的丟失，可向?qū)Ψ绞种袕?fù)制。也可重新再寫(xiě)。雙方合同丟失，如果沒(méi)有證據(jù)證明是有期限的租賃合同，視為無(wú)固定期限的合同，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同。
二、土地租賃合同解除的情形
1、協(xié)議解除
即在合同履行過(guò)程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。
2、因事變更解除
即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。
土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時(shí)止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。
3、一方故意違約
當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無(wú)故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無(wú)法彌補(bǔ)的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)解除。
綜上，大家不管是在保管哪類(lèi)合同的時(shí)候都要留一個(gè)心眼，減少不必要的麻煩發(fā)生。
