二手房交易買賣雙方都需要繳納各種稅，但是你可能不知道，在符合一些特定條件下，二手房交易是可以免除個人所得稅，下面就給大家詳細介紹一下。
一、二手房交易怎么申請免個稅
房子的契稅跟面積有關這個是必須交的、（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收，普通住宅應免個稅一般以下幾情況可免：
1.業(yè)主唯一一套自住房且滿了五年；
2.成交價格低于房產(chǎn)證的價格；
3.贈與或繼承的免征。
二、實際交易中如何判斷滿五唯一
1.商品房、經(jīng)濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。
2.已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。
（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；
（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；
（3）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
三、二手房交易免稅的條件
無償贈與（包含三種情況）
1.無償贈與直系親屬：贈予也屬于二手房交易的范疇，如果房主將房子無償贈與直系親屬，比如父母、配偶和子女，那么是不必繳納個人所得稅的。
2.無償贈予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人：撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人和房主沒有血緣關系，如果要實現(xiàn)無償贈予可以提供相關證明，比如撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明，這樣即可省去個人所得稅稅費。
3.無償贈予非直系親屬，符合“滿五唯一”：如果房主沒有直系親屬，想將房子贈予非直系親屬，就算是無償贈予也要走正規(guī)的買賣程序，是不能減免稅費的，而如果房子符合“滿五唯一”則大不相同了，交易過程中就可以免交稅費。
繼承
繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅，針對于法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關證明都可以節(jié)省過戶需繳納的稅費。不過如果繼承者要再次將房屋轉(zhuǎn)賣，如果不是“滿五唯一”的房子就無法減免個人所得稅。
離婚分割房產(chǎn)
通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
二手房交易前期，應了解稅收標準，及免稅條件。這樣既可以為自己省錢，也能避免被騙。二手房的相關政策各地不一，這僅供大家參考，建議大家按照當?shù)卣邽闇驶蛘咦稍儗I(yè)人士。（文章綜合網(wǎng)絡）
