購買二手房簽合同是一項(xiàng)重要的工作，合同內(nèi)容是保障買賣雙方合法權(quán)益的重要文件，那么二手房網(wǎng)簽合同應(yīng)該怎么簽？
一、需要了解房屋情況
1.房屋基本情況：應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫的信息真實(shí)有效。
2.房屋權(quán)屬情況：
（1）房屋性質(zhì)：對(duì)于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購公房、一類經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房。
（2）抵押情況：房屋是否存在抵押。
（3）租賃情況：房屋是否被出賣人出租。
3.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣方有責(zé)任核實(shí)并確保真實(shí)性。
4.房屋的交付
約定好房屋的交付時(shí)間，同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。
二、約定錢款支付方式
1.成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
（1）房屋成交價(jià)格：房屋成交價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)格，落實(shí)到合同中才具有法律效力。
（2）貸款的約定：如果約定的貸款未獲得批準(zhǔn)，則買方可繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買方自行負(fù)擔(dān)。
（3）關(guān)于付款方式
通過中介交易的二手房，需通過住建委進(jìn)行資金監(jiān)管。
2.稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定
買賣雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
三、劃分違約責(zé)任
1.違約責(zé)任：賣方逾期交房、買方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賠付對(duì)方違約金。
2.房屋出賣第三人：賣方將房子賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。
3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定
（1）未及時(shí)過戶：因賣方的責(zé)任導(dǎo)致買方未能按時(shí)過戶，則買方有權(quán)退房，不退房的，賣方也應(yīng)賠付買方違約金。
（2）未及時(shí)遷出戶口：賣方若沒有及時(shí)將戶口遷出，則應(yīng)向買方支付違約金。
二手房買賣簽訂網(wǎng)約合同需要注意的事情很多，簽訂之前要多看幾遍合同，避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。（文章綜合網(wǎng)絡(luò)）
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