不少人都了解，住宅用地的土地使用年限為70年，但是土地使用證上的時(shí)間又沒有這么多，那么是可以超期使用嗎？如果可以的話，土地使用期限允許超土地使用證多少呢？
一、什么是土地使用證？
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，國家根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)是受法律保護(hù)的，任何單位和個(gè)人不能侵犯。
土地使用證又分為農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
二、什么是土地使用期限？
土地使用期限指的是，土地使用者對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限，一般住宅用地的土地使用年限為70年，而使用期限是從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起的。
因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)又分為占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利，所以土地使用證上的土地使用期限不一定是70年。
舉例來說，如果一個(gè)人要購買商品房，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得這塊地時(shí)，就開始計(jì)算土地使用期限了。但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行建房時(shí)也是需要時(shí)間的，如果建房花了5年，那么實(shí)際住戶到手的土地使用證，上面的時(shí)間可能就只有65年了。
而很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不是第一手買家，很可能接手這塊地時(shí)就已經(jīng)閑置了十幾二十年了，這樣住戶到手的土地使用證上，規(guī)定的使用期限就更短了。
三、土地使用期限允許超土地使用證多少？
土地使用期限一般是要以土地使用權(quán)證上的終止時(shí)間為準(zhǔn)的，并且也是不允許超過土地使用權(quán)證上規(guī)定的期限的。至于實(shí)際使用期限少于法律規(guī)定的70年，消費(fèi)者在購房時(shí)就需要和房地產(chǎn)銷售方協(xié)商如何解決了，簽訂合同時(shí)也要看合同上的土地使用年限和土地使用證上的年限是否一致。
四、土地使用期限到期后怎么辦？
很多人擔(dān)心，既然我的土地使用證期限很短，那么土地使用證到期之后怎么辦呢？其實(shí)是不需要擔(dān)心的，因?yàn)橥恋厥褂闷谙薜狡谑亲詣?dòng)續(xù)期的，如果國家另有計(jì)劃要收回到期土地，那么對(duì)于業(yè)主也是會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>
如果對(duì)土地使用期限還有別的問題，最好是去咨詢一下當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T，這樣才最準(zhǔn)確哦。
