土地使用證是土地使用者取得合法利用土地的憑證，雖然都是土地證，但是有劃撥土地證和出讓土地證一說(shuō)，劃撥土地使用權(quán)也是一種取得土地使用權(quán)的方式，如果土地使用證性質(zhì)是劃拔拆遷怎么辦?
一、土地使用證性質(zhì)是劃拔的意思
土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權(quán)利取得的方式，因?yàn)闆](méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)，屬于無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán);二是權(quán)利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限。
在此基礎(chǔ)上，還有一個(gè)特點(diǎn)，那就是權(quán)利的交易限制，劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過(guò)國(guó)家土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，二是要取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。
二、土地使用證性質(zhì)是劃拔拆遷怎么辦?
注意，劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。除此之外，劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國(guó)家。
而出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),土地證直接更名即可,只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi),無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候,如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保,但出讓的土地證就不需要。
以劃拔方式取得的土地,沒(méi)有具體的使用年限,只要地上物不滅失、國(guó)家不征用,土地使用權(quán)就存在。
但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí),需要到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。目前,此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。
三、土地使用證是劃撥的能過(guò)戶嗎?
依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
