土地使用證是非常重要的物權(quán)，國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。那么國(guó)有土地使用證要辦理分戶的話該怎樣處理?國(guó)有土地使用證可以分割嗎?
一、國(guó)有土地使用證要辦理分戶的話該怎樣處理?
1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款;
3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。
因?yàn)榉謶敉恋厥褂米C的辦理相關(guān)條件限制，辦理程序也非常復(fù)雜，必須經(jīng)過相關(guān)辦證人員的努力，在相關(guān)職能部門的支持下，才能辦好。
二、國(guó)有土地使用證可以分割嗎?
一般來說，國(guó)有土地使用證可以分割，具體辦理流程如下：
1、基本流程
(1)交整個(gè)樓盤的國(guó)有土地使用證原件驗(yàn)審，驗(yàn)證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。
(2)交房屋測(cè)繪報(bào)告;
(3)交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計(jì)表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積);
(4)交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開發(fā)商的公章;
(5)簽測(cè)繪委托書。
2、填寫兩份材料：
(1)填寫土地分割登記申請(qǐng)書。
(2)填寫國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
提供如下材料：
(1)整個(gè)樓盤的國(guó)有土地使用證驗(yàn)審后的復(fù)印件;
(2)開發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個(gè)人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開發(fā)商公章;
(3)業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(提供原件核對(duì));
(4)如果是按揭房的，則要提供：
①銀行證明和公積金證明;
②業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
③他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件(凡是按揭的都有)。
3、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國(guó)土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請(qǐng)書和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(其中國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去)。
4、最后等待領(lǐng)業(yè)主個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。
