現(xiàn)在買房，在不動產(chǎn)權證的使用期限上都會寫上土地使用權終止日期，那么房屋土地使用年限到期怎么辦？應該如何解決呢？下面就分析一下土地使用年限到期后的相關問題。
一、什么是土地使用年限?
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規(guī)定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、土地使用年限減少的原因？
1.開發(fā)商的項目建造周期過長
土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目歷時過長，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發(fā)的項目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權年限便隨之大大減少。
2.資金短缺，土地閑置
購房時，如果遇到了一個資金實力不足的開發(fā)商，也是特別糟糕的。因為資金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進行中的項目的開發(fā)，一些還未開發(fā)的土地更是會被擱置起來，不知要等多少年。真正開發(fā)建成后，土地使用年限便會大打折扣。
3.多次轉讓，浪費年限
土地在開發(fā)商之間的轉讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉讓，都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。
三、土地使用年限到期怎么辦？
針對“房屋土地使用權70年到期后怎么辦“的問題，現(xiàn)行的《物權法》中明確規(guī)定土地使用權到期后可以自動續(xù)期，但并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。
業(yè)內有關人士認為，可以參考《物權法》出臺之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
所以，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：
1.續(xù)期，繳費延長土地期限
可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。
2.等待拆遷，獲取補償
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。
在這里也需要特別強調買房者和土地接盤者，一定要認真查詢房子或土地的剩余使用年限，這樣才能更準確的評估價值。（文章綜合網(wǎng)絡）
