土地使用稅的繳納是大家都很關心的一個問題，不過，不同地區(qū)、不同范圍的稅收是有所區(qū)別的。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。有朋友問到，房子租賃出去土地使用稅誰來交?房屋租賃稅怎么計算?下面我們一起來了解一下。
一、房子租賃出去土地使用稅誰來交?
誰使用土地，就由誰交。承租方才是真正的使用土地、占有土地的人;出租方把土地使用權讓渡給承租方，自己就無法再使用土地、占有土地了;承租方取得了土地使用權、土地占用權，他才是土地占用權人。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
值得注意的是對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。
二、房屋租賃稅怎么計算?
1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%;房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%(各城市不同)。
2、合并計算：房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。
3、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。
