土地租賃合同,是一種常見的合同的類型，也是保障雙方權(quán)益的一個(gè)方式。那么土地租賃合同法律規(guī)定有哪些?什么情況下可以解除土地租賃合同?簽訂土地租賃合同要注意什么?
一、土地租賃合同法律規(guī)定有哪些?
土地租賃合同法律規(guī)定有《土地管理法》、《物權(quán)法》、《民法》、《稅法》等。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。
二、什么情況下可以解除土地租賃合同?
解除土地租賃合同的話一般是以下三種情況：首先在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。
當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無法彌補(bǔ)的，無過錯(cuò)方有權(quán)解除。
在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。
三、簽訂土地租賃合同要注意什么?
1、簽訂土地租賃合同時(shí)須注意出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限;認(rèn)真審查出租人自信，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。
2、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。
3、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。正確填寫仲裁機(jī)構(gòu)的名稱，仲裁機(jī)構(gòu)一般不包含“市”字;充分理解“一裁終局”制，效率和風(fēng)險(xiǎn)并存;仲裁委員會(huì)不屬于國家機(jī)關(guān)，權(quán)威性有限;仲裁員整體素質(zhì)較法官略顯低下;仲裁機(jī)構(gòu)的公正性不如法院;仲裁機(jī)構(gòu)容易被當(dāng)?shù)卣蚪?jīng)濟(jì)團(tuán)體操控。
