土地租賃合同是當(dāng)土地租賃的形式時(shí)保障雙方的利益不被侵害的證明，只有簽訂了合理的土地租賃合同，該租賃方式才能生效。那如果不想繼續(xù)簽訂該合同呢?解除情形有哪些?
一、土地租賃合同解除情形有哪些?
1、協(xié)議解除
即在合同履行過(guò)程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。
2、一方違約
當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無(wú)故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無(wú)法彌補(bǔ)的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)解除。
3、因事變更
情事變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。
土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時(shí)止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。
二、土地租賃合同注意事項(xiàng)是什么?
《土地租賃合同》是根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定，就租賃土地事宜，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，所簽訂的專(zhuān)項(xiàng)合同。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。簽訂土地租賃合同應(yīng)該注意：
1、主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致;
2、租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限，注意最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效，
3、土地信息，列明租賃土地的名稱(chēng)、位置、面積、質(zhì)量等級(jí);
4、土地性質(zhì)，如果是良田保護(hù)地是不能蓋廠房的;
5、對(duì)改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物所有權(quán)的約定，
6、是否可以轉(zhuǎn)租的約定;
7、違約責(zé)任及糾紛處理方式。
