土地轉(zhuǎn)租是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下新的土地流轉(zhuǎn)方式，是指土地承包者將自己權(quán)利范圍內(nèi)的土地使用權(quán)通過(guò)協(xié)議以獲得一定利潤(rùn)而租賃給另一自然人或者團(tuán)體的過(guò)程。而這個(gè)過(guò)程中必須簽訂相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租合同，才能保障雙方的權(quán)益。那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租合同怎么寫(xiě)?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租合同
出租方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方把租賃權(quán)屬于自己的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)租給乙方使用。雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)的協(xié)商特寫(xiě)下本合同，雙方必須遵守合同的相關(guān)規(guī)定。
第一條 出租地坐落地址：_____________________，出租地面積共計(jì)_______畝，四置見(jiàn)附圖。
第二條 租賃期限
租賃期限為_(kāi)______年，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第三條 租賃金額及付款方式
1、土地及地上建筑物租賃費(fèi)為每年_______元人民幣
2、乙方每年的_______月_______日前向甲方支付一年的租賃費(fèi)即_______元整。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、本協(xié)議生效后，甲方將協(xié)議項(xiàng)下的土地及地上建筑物交給乙方使用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。
2、租賃期間，原甲方所建地上建筑物的維修歸甲方負(fù)責(zé)。如遇自然災(zāi)害等受到損壞而甲方又不愿修繕時(shí)，可以雙方協(xié)商用當(dāng)年租賃費(fèi)進(jìn)行修繕。土地使用稅及與村委會(huì)相關(guān)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)(水費(fèi)電費(fèi)除外)。
3、合同簽訂后，在乙方承租期內(nèi)甲方不得以任何借口或其他形式提高租賃費(fèi)價(jià)格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權(quán)。如遇國(guó)家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建筑賠償金歸甲方所有;乙方承租后建造的地上建筑物及種養(yǎng)植物、設(shè)施、機(jī)械等。賠償金歸乙方所有。
4、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)提供乙方用水和電，水電費(fèi)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取。
5、雙方發(fā)生矛盾時(shí)，甲方不得以任何理由影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方依約按時(shí)交納租賃費(fèi)，交費(fèi)時(shí)甲方應(yīng)出示相關(guān)證據(jù)。如乙方不能按時(shí)交納租賃費(fèi)，甲方有權(quán)終止合同。
2、在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)需要建設(shè)部分生活和生產(chǎn)用房。在同甲方協(xié)商后，乙方有權(quán)利將本協(xié)議項(xiàng)下的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)租給第三方使用。
3、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的水、電的費(fèi)用。
4、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)村內(nèi)環(huán)境及公共設(shè)施，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)、村規(guī)民約，不得從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)終止合同。
5、如遇國(guó)家規(guī)劃、征占或自然災(zāi)害，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方所交納未到期的租賃費(fèi)。
第六條 合同期滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。如不續(xù)租，乙方所建地上建筑物及種植、養(yǎng)殖物、設(shè)施、機(jī)械、水井(乙方投資購(gòu)置)等由乙方自行處理，甲方無(wú)權(quán)干涉。
第七條 違約責(zé)任
在本合同期內(nèi)，任何一方不得違約。如甲方違約，則乙方場(chǎng)地內(nèi)所有建筑及其他設(shè)備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并如數(shù)退還未到期限所交納的租賃費(fèi)。如乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，乙方所交納的租賃費(fèi)一律不退。
第八條 雙方協(xié)商一致可以變更合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
出租方：____________(簽字)
承租方：____________(簽字)
_______年______月_____日
小結(jié)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租合同必須具有雙方的信息、土地使用情況、租金、年限、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，這樣才能維護(hù)雙方的合法權(quán)益，所以?xún)?nèi)容一定要完善。
