土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民一項(xiàng)十分重要的權(quán)利,它是土地交易中的一種類型。如果雙方確定合作,就需要簽土地承包合同,那么荒山土地承包合同有什么內(nèi)容呢?可以簽終身嗎?
一、荒山土地承包合同有什么內(nèi)容?
(1)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。
(2)承包土地(包括水田、旱田、水面、果園、山林等)的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級等。
(3)收益權(quán)。它是指通過自主在承包地上進(jìn)行經(jīng)營活動后,占有經(jīng)營所得利益的權(quán)利。如村民在承包地上種植了果樹或者農(nóng)作物,產(chǎn)生的收益就應(yīng)該歸承包人擁有。
(4)承包的期限和起止日期。這一條款是從簽訂合同到終止合同這一段時間所進(jìn)行的明確約定。
(5)流轉(zhuǎn)權(quán)。它是承包方可以將承包的土地自行采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、出租等方式使其擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給第三人,由第三人行使部分土地承包經(jīng)營權(quán)。
(6)承包土地的用途。需要注意的是雙方約定的用途或者項(xiàng)目不能違反法律或者行政法規(guī)。
(7)發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務(wù)。
(8)違約責(zé)任。這一條款是對雙方當(dāng)事人違反承包合同所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的約定。比如,承包方對承包的土地進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營;發(fā)包方不按時按質(zhì)提供服務(wù)等違約行為的發(fā)生。另外,合同也要對那些因發(fā)生無法抗拒的自然災(zāi)害等原因造成不能履行合同的責(zé)任作出約定。
(9)繼承權(quán)。它是指承包人在承包期內(nèi)死亡的,該承包人的繼承人繼續(xù)享有原承包合同法定及約定的權(quán)利。
二、荒山土地承包合同可以簽終身嗎?
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。第二十一條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。承包到期后,土地應(yīng)交回發(fā)包方處置,也可以由原承包方申請續(xù)期,發(fā)包方如果同意,則重新簽訂承包合同。另外《農(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定,土地承包和土地流轉(zhuǎn)只能在一定年限內(nèi)進(jìn)行,不能超過土地承包期限。所以土地的承包合同是不可以簽終生的。
土地承包合同包含的內(nèi)容很多,主要包括承包土地的面積、用途、收益、承包截止時間等。當(dāng)然土地承包合同是不可以簽訂終身的。(文章綜合網(wǎng)絡(luò))
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