無(wú)論是國(guó)有土地和農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)都可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、讓出和劃撥來(lái)獲得，那么土地租賃合同最長(zhǎng)年限是多久呢？一般超過(guò)這個(gè)時(shí)間就無(wú)效了。
一、什么是土地租賃？
土地租賃指的是，土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者使用土地的期間需要向土地所有者支付租金，期滿后土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地租賃一般有兩種租賃方式，分別為國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，兩者都屬于國(guó)有土地有償使用的方式。
二、土地租賃合同最長(zhǎng)年限是多久？
法律規(guī)定的租賃最長(zhǎng)年限如下：
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
這意味著土地租賃合同最長(zhǎng)年限為20年，超過(guò)的部分是無(wú)效的。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條還規(guī)定：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
所以在進(jìn)行土地租賃時(shí)如果租賃時(shí)間比較長(zhǎng)，一定要簽署土地租賃合同。
三、土地租賃注意事項(xiàng)
1、合同內(nèi)容要明確，必須填寫規(guī)范，嚴(yán)禁自作主張；
2、還要查明產(chǎn)權(quán)證上的真?zhèn)?，以及產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人是否為出租方；
3、簽署租賃合同時(shí)，租賃的期限一定要注明，同時(shí)也要寫明租賃的起止日期。
只有在簽署合同時(shí)多加注意，之后出現(xiàn)土地糾紛的幾率才會(huì)比較小，所以一定要認(rèn)真對(duì)待。
