房改房雖然是一類特殊的房屋，但是還要具備條件也是可以進(jìn)行交易的，在買賣的過程中，大家可能會有疑問房改房土地出讓金怎么計(jì)算？是由誰繳納?下面就由小編來為大家做相關(guān)介紹。
一、房改房土地出讓金怎么計(jì)算？
1.如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進(jìn)行繳納，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
2.除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%。
二、房改房土地出讓金是由誰繳納？
一般情況下，房改房土地出讓金是由賣方承擔(dān)的，但是具體由哪方來出，要看雙方是如何協(xié)商的。
三、房改房上市交易需要繳納的費(fèi)用
房改房在進(jìn)行交易時，除了上文中所提到土地出讓金，還包括契稅、印花稅、個人所得稅。
1.契稅
契稅的費(fèi)用會根據(jù)各地的情況在3%-5%的稅率范圍內(nèi)浮動，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。
2.印花稅
按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率
按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
注：房改房的過戶費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。
3.個人所得稅
個人所得稅是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納購房款的實(shí)際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。另外，以“（實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，需要先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。
注：由于各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不用，上述各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法僅供大家參考，具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
對于買賣雙方來說，在進(jìn)行房改房交易時，事先了解土地出讓金等費(fèi)用的計(jì)算方式，可以避免一些不必要的糾紛。
