轉(zhuǎn)讓與出讓是獲取土地使用權(quán)的兩種方式，但是因?yàn)橐蛔种睿芏嗳朔植磺暹@兩個(gè)概念。今天，我們就來(lái)簡(jiǎn)單了解一下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓區(qū)別是什么？各自年限是多少？
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的含義
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓區(qū)別是什么
㈠主體不同
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主體：是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
出讓主體：只能是國(guó)家。
㈡行為性質(zhì)不同
他物權(quán)，是指權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。
土地使用權(quán)屬于他物權(quán)，它是根據(jù)對(duì)所有權(quán)所設(shè)定的債權(quán)而形成的，它是在所有權(quán)權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的、由非所有人對(duì)物享有的一定程度的支配權(quán)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
土地使用權(quán)出讓：他物權(quán)設(shè)定。
㈢方式不同
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：出售、交換、贈(zèng)與。
土地使用權(quán)出讓：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。
㈣轉(zhuǎn)移條件與程序不同
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。
土地使用權(quán)出讓：簽訂出讓合同，支付出讓金，領(lǐng)取土地使用證。
㈤交易市場(chǎng)不同
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)出讓：一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的年限
1、土地使用權(quán)出讓年限
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業(yè)用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限
土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
關(guān)于土地使用權(quán)獲取的兩種方式，想必大家也有了一個(gè)大致的認(rèn)知，如需了解詳情，可進(jìn)一步咨詢或查閱相關(guān)資料。
