人們?cè)谕恋厣蠌氖轮r(nóng)業(yè)、商業(yè)等多種活動(dòng)，要想在一塊土地上進(jìn)行建設(shè)首先要獲得這塊土地的使用權(quán)，出讓與租賃是兩種方式，很多人不知道它們有什么不同。土地使用權(quán)出讓與租賃的區(qū)別有哪些？流程是怎樣的？
一、土地使用權(quán)出讓與租賃的區(qū)別有哪些
1、土地使用權(quán)出讓：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
2、土地租賃包括了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租。
⑴國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。
⑵土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
從主體來(lái)看，土地使用權(quán)出讓和國(guó)有土地租賃的主體均是國(guó)家，而土地使用權(quán)出租的主體為土地使用者。
從土地市場(chǎng)來(lái)看，土地使用權(quán)出讓和國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng)，而土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)市場(chǎng)。
從方式來(lái)看，土地使有權(quán)出讓后，土地使用者需要繳納出讓金，獲得土地使用權(quán)；國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)，按規(guī)定支付土地租金；土地使用權(quán)出租，則是土地使用者通過出讓的方式先獲得土地使用權(quán)后進(jìn)行的活動(dòng)。
二、土地使用權(quán)出讓與租賃流程
1、土地使用權(quán)出讓
土地使用者通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式獲得土地使用權(quán)，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。
2、國(guó)有土地租賃
采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的，必須采取招標(biāo)、拍賣方式。采用雙方協(xié)議方式出租國(guó)有土地的租金，不得低于出租底價(jià)和按國(guó)家規(guī)定的最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出租結(jié)果要報(bào)上級(jí)土地行政主管部門備案，并向社會(huì)公開披露，接受上級(jí)土地行政主管部門和社會(huì)監(jiān)督。
租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度，出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)等。
3、土地使用權(quán)出租
土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國(guó)有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。申請(qǐng)獲準(zhǔn)通過后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。
以上就是土地使用權(quán)出讓與租賃的一些簡(jiǎn)單介紹，希望對(duì)有需要的朋友有一定的參考價(jià)值，如需了解詳情，還請(qǐng)咨詢相關(guān)部門或閱讀文件。
