土地使用權(quán)的獲取主要有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓三種方式，那么土地使用權(quán)出讓具體是什么意思呢？土地使用權(quán)出讓范圍又是什么？大家一起來看看吧！
一、土地使用權(quán)出讓是什么意思？
土地使用權(quán)是土地使用權(quán)力者依法或依約對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，所以土地使用權(quán)也是可以轉(zhuǎn)給他人的，具體的方式有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓三種。
其中土地使用權(quán)出讓是一種較為完整的物權(quán)，指的是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權(quán)有期限地讓與土地使用者，土地使用者再向國家支付土地使用金的行為。
出讓土地使用權(quán)的最高使用年限為法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權(quán)的最高年限，一般居住用地的出讓土地使用權(quán)最高年限為70年；工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)最高年限為50年。
二、土地使用權(quán)出讓的方式有哪些？
土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標(biāo)等：
1、掛牌
出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場所掛牌公布。
出讓人接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。
2、拍賣
出讓人發(fā)布拍賣公告，拍賣公告發(fā)布后，競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者。
3、招標(biāo)
市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。
三、土地使用權(quán)出讓范圍是什么？
1、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；
2、劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；
3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；
4、出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
因土地使用權(quán)出讓的只有使用權(quán)，所以必須按照法律法規(guī)或合同協(xié)議的規(guī)定使用土地，不能擅自改變土地用途。
