不動(dòng)產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別隨著不動(dòng)產(chǎn)條例的實(shí)施，這個(gè)問(wèn)題也越來(lái)越受關(guān)注。從3月1號(hào)起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施，徘徊七年多的不動(dòng)產(chǎn)登記終于進(jìn)入實(shí)際操作階段。不動(dòng)產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別在哪里?
不動(dòng)產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別?根據(jù)《條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等內(nèi)容應(yīng)記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。此外相關(guān)部門，如司法部門、司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，提供查詢目的和查詢證件，也可以查詢相關(guān)信息。
1、稱謂領(lǐng)域不同。就一般情況而言,“不動(dòng)產(chǎn)”是民法慣常使用的詞匯,“房地產(chǎn)”則是經(jīng)濟(jì)法和行政法及商事實(shí)務(wù)中較常用的稱謂。
2、表述不同。房地產(chǎn)的表述傾向于表明這種財(cái)產(chǎn)是以房屋和土地作為物質(zhì)載體,而不動(dòng)產(chǎn)的表述側(cè)重于表明這種財(cái)產(chǎn)具有不可移這一獨(dú)特屬性。
3、從概念上來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別。何謂不動(dòng)產(chǎn)?不動(dòng)產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物,如房屋、橋梁、電視塔,地下排水設(shè)施等等;生長(zhǎng)在土地上的各類植物,如樹木、農(nóng)作物、花草等,需要說(shuō)明的是,植物的果實(shí)尚未采摘、收割之前,樹木尚未砍伐之前,都是地上的定著物,屬于不動(dòng)產(chǎn),一旦采摘、收割、砍伐下來(lái),脫離了土地,則屬于動(dòng)產(chǎn)。 動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)。如機(jī)器設(shè)備、車輛、動(dòng)物、各種生活日用品等等。 不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)是,與土地不能分離或者不可移動(dòng),一旦與土地分離或者移動(dòng)將改變其性質(zhì)或者大大降低其價(jià)值。例如,建筑物一旦移動(dòng)或離開土地就不成其為建筑物,其價(jià)值將大大降低。而動(dòng)產(chǎn)則可以隨意移動(dòng),其價(jià)值不受影響。" 一般來(lái)說(shuō)擁有不動(dòng)產(chǎn)的方式是公證的。
何謂房地產(chǎn)?房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
本文對(duì)不動(dòng)產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別就從領(lǐng)域、表述和概念這個(gè)三個(gè)方面來(lái)解讀，不動(dòng)產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別還可以從其他方面去區(qū)分嗎?可以查看推薦閱讀的相關(guān)文章。
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