經(jīng)濟適用房作為保障性住房，在全國范圍內(nèi)都有修建，它極大程度上緩解了部分人群的住房壓力。在長沙也有這樣一批住房。長沙經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？條件和流程是什么？
一、長沙經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
經(jīng)濟適用房只要滿足一些條件是可以買賣的。在長沙有兩種經(jīng)濟適用房，一種是政府統(tǒng)一組織建設(shè)和銷售的經(jīng)濟適用住房（以下稱經(jīng)濟適用房）；另一種是利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼所購住房（以下稱貨補房）。
長沙市根據(jù)國務(wù)院下達的相關(guān)規(guī)定以及實際情況，發(fā)布了《2018年長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》，對經(jīng)濟適用房的上市條件和流程進行了交代（主要適用于芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易）。
二、長沙經(jīng)濟適用房買賣條件
申請經(jīng)濟適用房之后只擁有有限產(chǎn)權(quán)，而如果要上市交易，需要取得完全產(chǎn)權(quán)，同時購買房子要滿五年。在長沙，具體條件如下：
1、經(jīng)濟適用房
購買經(jīng)濟適用房滿五年之后，取得經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人補交土地價款；
或由長沙市不動產(chǎn)登記部門重新核發(fā)不動產(chǎn)登記證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。
補交土地價款標準應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積（按商品房價格購買的面積除外）、房屋座落地的土地等級及應(yīng)收純出讓金標準、住宅用地剩余出讓年限等因素計算確定。
應(yīng)補交土地價款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標準×（該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限）
應(yīng)收純出讓金標準按長沙市最新的基準地價標準核算和公布。
2、貨補房
貨補房不受上市年限限制，上市交易時，須全額退回政府發(fā)放的補貼款項，也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回補貼款項后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
三、長沙經(jīng)濟適用房買賣流程
1、經(jīng)濟適用房
（1）購房人（產(chǎn)權(quán)人）向市住房保障部門提出申請，并提供身份證明、戶口簿、結(jié)（離）婚證件、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證（未辦理經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的可提供分戶棟證，也可提供由市不動產(chǎn)登記部門出具的不動產(chǎn)初始登記憑證列表）等材料；
（2）市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應(yīng)補交的土地價款；
（3）購房人（產(chǎn)權(quán)人）到指定銀行補交土地價款，將補交價款全額繳至長沙市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；
（4）購房人（產(chǎn)權(quán)人）憑市住房保障部門的審核意見、補交價款的相關(guān)證明、身份證明、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料到市不動產(chǎn)登記部門核發(fā)不動產(chǎn)登記證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、貨補房
（1）購房人（產(chǎn)權(quán)人）攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（或購房合同）至市住房保障局部門領(lǐng)取退款申請相關(guān)資料，并按要求填寫；
（2）購房人（產(chǎn)權(quán)人）將應(yīng)退回的貨幣補貼資金轉(zhuǎn)至市財政局指定專戶；
（3）市住房保障部門審核并出具審核意見；
（4）購房人（產(chǎn)權(quán)人）憑市住房保障部門的審核意見、湖南省非稅收入一般繳款書、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證（或購房合同）、身份證明等到市不動產(chǎn)登記部門核發(fā)不動產(chǎn)登記證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
經(jīng)濟適用房符合上市條件之后，政府可以優(yōu)先回購。不管是上市交易還是辦理完全產(chǎn)權(quán)，都需要符合一定的條件，具體細則還請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門及有關(guān)人士。
