為合理引導(dǎo)住房租賃行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，減少交易糾紛，降低交易成本，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局印發(fā)了《關(guān)于發(fā)布<北京市住房租賃合同><北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同><北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同>示范文本的通知》，發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個(gè)合同示范文本?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起正式實(shí)施。
此次出臺(tái)的三個(gè)合同示范文本，與2008年市建委(現(xiàn)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)會(huì)同市工商局(現(xiàn)市市場(chǎng)監(jiān)管局)印發(fā)的《北京市房屋租賃合同》(自行成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)相比，主要做了以下兩個(gè)方面的調(diào)整：
一方面，合同適用區(qū)分更加明確。不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分，此次發(fā)布的三個(gè)合同示范文本是分別針對(duì)住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定的。無(wú)論是通過自行成交的，或是通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于我市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
另一方面，增加了禁止違法群租的相關(guān)要求?！侗本┦凶》孔赓U合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說(shuō)明中強(qiáng)調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人等有關(guān)禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。同時(shí)，在合同中通過設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項(xiàng)條款，明確禁止違法群租，一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設(shè)"房屋租賃形式"相關(guān)條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時(shí)的分租房間居住面積；二是在《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本"委托出租要求"中明確約定最多居住人數(shù)。
政策原文內(nèi)容如下：
京建發(fā)〔2019〕309號(hào)
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局，各區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我市住房租賃市場(chǎng)，合理引導(dǎo)住房租賃行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，減少交易糾紛，加強(qiáng)合同示范文本管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市市場(chǎng)監(jiān)管局制定了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、各單位要充分認(rèn)識(shí)推行示范文本的重要意義，積極宣傳并引導(dǎo)當(dāng)事人使用合同示范文本。
二、本示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用，2008年版的《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》 (BF—2008--0603)、《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)》(BF—2008--0605)、《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)》(BF—2008--0606)、《北京市房屋出租委托代理合同》(BF—2008--1002)在住房租賃中不再推行使用。當(dāng)事人可登錄首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)(http://scjgj.beijing.gov.cn/)查閱、下載。
三、本示范文本推行使用中發(fā)現(xiàn)的問題，請(qǐng)及時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市市場(chǎng)監(jiān)管局反饋。
特此通知。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局
2019年6月28日
