住宅土地使用年限是很多朋友關心的一個問題，如果在這個上面還弄不清楚的話可能在買房的時候就會出現(xiàn)吃虧的現(xiàn)象。那住宅土地使用年限是50嗎?到期了怎么辦?
一、住宅土地使用年限是50嗎?
住宅土地使用年限不是50年，而是70年。如果有住宅土地使用年限是50年的很有可能是遇到“縮水”的情況了。土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發(fā)的項目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產權年限便隨之大大的“縮水”。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規(guī)定我們可以了解到住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、住宅土地使用年限到期了怎么辦?
1、續(xù)期，繳費，延長土地期限
可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。
2、等待拆遷，獲取補償
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。
三、住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費用
1、住宅土地使用權自動續(xù)期無條件并不表明土地使用權人沒有義務繳納土地費用。在物權制度的構造上，住宅土地使用權人在自動續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權的自動續(xù)期沒有關系的、待解決的其他法律問題。
2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金”。
不同的房屋類型所收取的收費標準也有所不同。對于商業(yè)用地，在土地使用權限到期之前，商戶可以提前進行土地使用權限的續(xù)簽，如果續(xù)簽成功就可以繼續(xù)使用，如果申請被駁回房屋也將被收回。對于住宅用地所實行的是自動續(xù)簽土地使用年限的制度。
