集體土地屬于國家，我們只有使用權(quán)，但是也會也土地使用證。下面我們一起來看看集體土地使用證如何辦理?可以換房產(chǎn)證嗎?
一、集體土地使用證辦理的流程怎么走?
1、申請
(1)、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。
(2)、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。
(3)、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。
2、調(diào)查
由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。
3、審核
先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。
4、審批
經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。
二、集體土地使用證抵押需要哪些資料
1、《土地登記申請書》;
2、《集體土地使用證》(原件及復(fù)印件各1份);
3、《土地估價報告書》(原件);
4、《最高額抵押貸款合同》(或主合同及《抵押貸款合同》)(原件);
5、抵押地塊紅線圖(原件3份);
6、抵押雙方身份證明(復(fù)印件各1份);
7、屬委托代辦的須提交有法律效力的授權(quán)委托書(原件)及代理人身份證明(復(fù)印件);
8、集體土地所有者同意抵押證明(原件);
9、地籍檔案證明(原件);
10、其他相關(guān)資料。
三、集體土地使用證可以換房產(chǎn)證嗎?
首先我們來搞清楚集體土地使用證和房產(chǎn)證的概念，具體如下：
集體土地使用證：農(nóng)村合作化后，村民因建房需要，向村集體申請宅基地，政府批準(zhǔn)后頒發(fā)證件。《集體土地使用證》是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。
房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
綜上，集體土地使用證的房產(chǎn)只能在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，如果你不是集體成員那房產(chǎn)證不能過戶給你，更不存在土地使用證的轉(zhuǎn)換了。
