商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國有土地的使用年限。商品房土地使用類型有哪些?土地使用年限怎么算?
一、商品房土地使用類型有哪些?
我國土地性質(zhì)分為兩類，而商品房土地使用類型一般為出讓地。開發(fā)商拿出來出售的商品房全都是出讓地。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
出讓地：指該宗土地建造房屋時(shí)已經(jīng)向國土局交納。
二、商品房土地使用年限怎么算?
商品房所謂的土地使用年限70年指的是：開發(fā)商與政府簽訂國有土地使用權(quán)當(dāng)日開始的70年，這一點(diǎn)購房者一定要注意了。
購房者需要注意的是，購房須謹(jǐn)慎!在簽訂購房合同之前記得查看開發(fā)商所持的關(guān)于土地建設(shè)、土地使用、房屋銷售方面的國家頒布的五大許可證。其中《國有土地使用證》會(huì)有對(duì)土地使用權(quán)有所規(guī)定。
只要購房者握有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就不用擔(dān)心房子不屬于自己，房屋所有權(quán)屬于持有合法房產(chǎn)證者。即使是年限到期了也沒關(guān)系：
1、我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
三、土地使用證更名需要哪些程序?
土地證更名需履行“申請(qǐng)-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，需要提供以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書;(業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書，由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)填寫)
2、國有土地使用證;(原土地證)
3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字)
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證;(新產(chǎn)權(quán)證)
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。
