土地承包是一種常見的土地流轉(zhuǎn)的方式，為了維護(hù)雙方的利益，必須簽訂相應(yīng)的土地承包合同，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。那土地承包合同是民事合同嗎?簽訂注意事項(xiàng)有哪些?
一、土地承包合同是民事合同嗎?
1、什么是民事合同?
民事合同是“企業(yè)合同”的對(duì)稱。公民、法人或其它社會(huì)組織為滿足日常物質(zhì)和文化生活的需要，所明確的相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
這類合同的內(nèi)容主要是反映了消費(fèi)領(lǐng)域中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。合同標(biāo)的的數(shù)量一般都不太大，內(nèi)容也不太復(fù)雜，基本上可以即時(shí)清結(jié)。
民事合同在主體的選擇上沒有限制，在合同的內(nèi)容和形式上，只要不違法，怎樣訂立，國家一般不作硬性規(guī)定。此外，民事合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹?/p>
2、什么是土地承包合同?
土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。
3、土地承包合同是民事合同嗎?
只要是合同，就涉及到雙方或多方關(guān)系或權(quán)利義務(wù)。因此這涉及民事問題是屬于民事合同的。
二、土地承包合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些?
注意簽訂書面合同;依據(jù)農(nóng)村土地承包法簽訂合同;特別注意不要簽訂無效合同。無效合同從成立時(shí)就不具有法律約束力。如：強(qiáng)迫承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效。承包合同中有關(guān)收回、調(diào)整承包地的約定違反農(nóng)村土地承包法第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定無效。承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
已經(jīng)實(shí)際履行的口頭承包合同同樣具有法律效益，我國土地農(nóng)村土地承包法第21條是規(guī)定了發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同，但這并非說未簽訂書面合同就不受法律保護(hù)，合同法第36條規(guī)定法律行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)，是人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式的，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的該合同成立，可見口頭合同經(jīng)雙方同意，并實(shí)際履行的同樣受法律保護(hù)。
