土地出租是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這在農(nóng)村是一種非常常見的土地流轉(zhuǎn)方式，因?yàn)楝F(xiàn)在很多地方農(nóng)田荒廢在哪里，一些人看中了農(nóng)村的土地商機(jī)。那土地出租的話土地使用稅由哪一方繳納?
一、土地出租的話土地使用稅由哪一方繳納?
根據(jù)國務(wù)院關(guān)于修改《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的決定(中華人民共和國國務(wù)院令第483號(hào)) 第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。又《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1988]第015號(hào))第四條關(guān)于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。因此，租賃土地，其土地使用稅應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的出租方交納。
二、公司租用農(nóng)民土地用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要繳哪些稅?
根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定: “農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)村的土地歸農(nóng)村集體所有，不能出租用于非農(nóng)業(yè)用途，如果已經(jīng)出租了，首先應(yīng)按土地管理法的有關(guān)規(guī)定來辦理。
那么如果農(nóng)民的土地出租用于非農(nóng)業(yè)用途，在稅收上可能有兩種處理：
一是不予征稅，因?yàn)槎愂照{(diào)節(jié)的是合法收入，違法收入不在稅收調(diào)節(jié)范圍內(nèi)。因?yàn)樵撔袨椴缓戏?，且稅?wù)局不管理，出租方就無法提供正式的票據(jù)(財(cái)政票據(jù)或稅務(wù)發(fā)票)，承租方也就無法稅前列支。
二是按租賃業(yè)對(duì)出租方予以征稅，因?yàn)?a href="http://www.nycautosale.com/tags/37.html" class="tag-link" target="_blank">農(nóng)村土地出租是一種確實(shí)存在的現(xiàn)象，稅務(wù)機(jī)關(guān)從增加稅收收入的角度考慮會(huì)征稅，如果征稅了，可以由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票。
這兩種處理的可能性都是有的。
