我國(guó)的土地所有制有兩種基本的形式，一種是全民所有制土地即國(guó)家所有土地，一種是勞動(dòng)群眾集體所有制土地即農(nóng)民集體所有土地。那國(guó)有土地使用證集體土地使用證的區(qū)別是什么?
一、什么是國(guó)有土地使用證?
國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。
城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
二、什么是集體土地使用證?
集體集體土地使用證就是所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地的證明。農(nóng)村合作化后，村民因建房需要，向村集體申請(qǐng)宅基地，政府批準(zhǔn)后頒發(fā)證件?！都w土地使用證》是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。
三、國(guó)有土地使用證集體土地使用證的區(qū)別是什么?
1、所有者不同：集體土地使用證歸集體所有;國(guó)有土地使用證歸國(guó)家所有。
2、使用者不同：集體使用證土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)。國(guó)有土地使用證使用人可以是任何單位和個(gè)人。
3、土地用途不同：集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)
4、使用權(quán)類型不同：集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等
5、使用年限不同：集體建設(shè)用地沒(méi)有使用年限國(guó)有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)。
