九江市政府為了更好的統(tǒng)籌規(guī)劃當(dāng)?shù)刈》渴袌?，發(fā)布了《九江市中心城區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房回購及上市交易管理實施細(xì)則》。九江市經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件與流程是什么？
一、九江經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件
1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年（以辦理合同登記備案為準(zhǔn)），并取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書；
2、購房合同上注明的購房人及所有共同購房人已簽署書面同意出售意見；
3、已交清購房款和有關(guān)稅費(fèi)，或已按貸款合同規(guī)定繳清按揭貸款本息；
4、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的其他情形。
二、九江經(jīng)濟(jì)適用房上市交易流程
（一）申請。購房人向市住房保障部門提出申請，并提供以下材料：
1.不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書；
2.房屋所有權(quán)人（含產(chǎn)權(quán)證上注明的所有產(chǎn)權(quán)人）身份證明；
3.已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有購房人同意上市出售的書面意見；
4.已購經(jīng)濟(jì)適用住房已抵押的須提供抵押權(quán)人同意上市出售的書面材料；
5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
（二）審批。市住房保障部門在10個工作日內(nèi)對申請資格及需補(bǔ)繳的差價款進(jìn)行審查核算。經(jīng)審核符合申請條件的，出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予取得完全產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》，載明應(yīng)補(bǔ)繳的差價款金額、市財政指定銀行賬戶和繳款期限等信息，以及政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況；經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。
（三）付款。購房人憑《已購經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予取得完全產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》，在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)補(bǔ)繳的差價款繳入市財政部門指定銀行賬戶，市財政部門開具收款確認(rèn)單。
購房人未在繳款期限內(nèi)足額補(bǔ)繳差價款的，視為自動放棄本次申購。
（四）登記。購房人憑市住房保障部門出具的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予取得完全產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、市財政部門的收款確認(rèn)單及其他必要材料，按照有關(guān)規(guī)定向不動產(chǎn)登記部門申請辦理已購經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)變更登記或已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、九江經(jīng)濟(jì)適用房上市差價補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)
1、差價款的補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)，為經(jīng)濟(jì)適用住房當(dāng)年樓面地價與已減免的相關(guān)規(guī)費(fèi)之和，減去土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)，計算公式如下：
應(yīng)補(bǔ)繳差價款=當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房樓面地價+相關(guān)規(guī)費(fèi)-土地征遷補(bǔ)償費(fèi)
2、補(bǔ)繳的差價款應(yīng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳土地出讓金，補(bǔ)繳的土地出讓金由市自然資源部門按基準(zhǔn)地價的10%確定，剩余部分再上繳市財政保障房資金專戶，專項用于回購、建設(shè)、管理保障房等事項，不得挪作他用。
3、利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼方式購買的住房，全額退還所享受的補(bǔ)貼款項后可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。
準(zhǔn)許上市的經(jīng)濟(jì)適用房，政府可以優(yōu)先回購，以上內(nèi)容希望對你有所幫助。
附：《九江市中心城區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房回購及上市交易管理實施細(xì)則》原文地址：http://xxgk.jiujiang.gov.cn/bmgkxx/szfbgt/fgwj/jftz/201907/t20190705_2033781.htm
