房改房，用通俗的名稱就是單位房或公住房。與商品房不用，購(gòu)買對(duì)象是特定的人群，但是此類房源也是可以繼承與上市交易的。那么，房改房繼承后再賣出稅費(fèi)怎樣計(jì)算？
一、房改房繼承后再賣出稅費(fèi)怎樣計(jì)算？
房改房交易所產(chǎn)生的的費(fèi)用包括契稅、印花稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅。
1.契稅
契稅的費(fèi)用會(huì)根據(jù)各地的情況在3%-5%的稅率范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。
2.印花稅
房改房的過戶費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。
按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率
按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
3.土地出讓金
交納土地出讓金的計(jì)算方法為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。
注：當(dāng)年成本價(jià)是指該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的那一年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
4.個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納購(gòu)房款的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。另外，以“（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。
據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，需要先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。
注：各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不用，上述稅費(fèi)僅供大家參考，具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
二、房改房繼承流程是什么？
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬
在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定該房子的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人還是是夫妻雙方共同擁有，因?yàn)樵谒勒邲]有遺囑的前提下，直系親屬才享有繼承權(quán)。
2.辦理繼承權(quán)公證
繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收。所以需要去辦理公證，需要提供房子前擁有者的死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、繼承人的身份證件、戶口簿或可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的文件以及其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
3.進(jìn)行繼承登記
進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記需要提供繼承權(quán)公證書的原件、房地產(chǎn)權(quán)證原件、、繼承人身份證明、規(guī)范格式的繼承過戶申請(qǐng)書、房屋平面圖及地籍圖原件、以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、房屋前產(chǎn)權(quán)人死亡證明等相關(guān)資料。
4.繳納稅費(fèi)
由于繼承房產(chǎn)需要有涉及到相關(guān)稅收問題，所以房地產(chǎn)中心會(huì)要求繼承人到政府所認(rèn)同的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。有關(guān)于評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)，與繳納個(gè)人所得稅時(shí)，采用的累進(jìn)稅率原理相似。
三、房改房過戶流程是什么？
1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；
2．填好申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；
3．拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章，需要10個(gè)工作日左右；
4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
在房改房交易的實(shí)際操作過程中，可能還會(huì)遇到一些細(xì)節(jié)性的問題，大家購(gòu)買前，可以先熟悉當(dāng)?shù)氐慕灰渍摺?/p>
