昨日，中山市2015年基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽證會(huì)在中山市國(guó)土資源局舉行，來(lái)自人大政協(xié)、政府部門、企業(yè)及市民的14名代表聽取了基準(zhǔn)地價(jià)擬調(diào)整方案。記者從會(huì)上獲悉，這是中山近10年來(lái)三次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)中上漲幅度最小的一次，但有聽證代表?yè)?dān)心，基準(zhǔn)地價(jià)上漲會(huì)造成開發(fā)成本增加，并最終轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
基準(zhǔn)容積率由1.5提升至2.0
記者從會(huì)上獲悉，此次基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍是中山市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)全部用地和部分可轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有用地的集體用地，總面積為1624平方公里，占全市面積的91%，除了五桂山等山地外的其他用地。
按照土地的不同用途，國(guó)有出讓用地基準(zhǔn)地價(jià)分為商服用地路線、商服、商住、住宅和工業(yè)五大類，每類分為五個(gè)級(jí)別，和舊基準(zhǔn)地價(jià)體系不同的是，新版基準(zhǔn)地價(jià)采取了樓面地價(jià)為主的形式，除工業(yè)用地采用地面價(jià)外，其他類用地均采用了樓面地價(jià)的表達(dá)方式，更為直觀，并將基準(zhǔn)容積率由原有的1.5提升至2.0。容積率即是地塊的地上建筑物的建筑面積除以該地塊的面積，容積率低說(shuō)明小區(qū)居住密度小，代表著居住環(huán)境較為舒適，一般別墅的容積率大多低于1。
平均漲幅16 .8%此次調(diào)整近7年漲幅最低
包括此次調(diào)整在內(nèi)，中山市近7年來(lái)共進(jìn)行了三次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，而此次調(diào)整的地價(jià)上漲幅度是最小的一次，平均上漲幅度為16.8%。以商住用地為例，前兩次調(diào)整的上漲幅度分別為72.5%和35%，此次上漲幅度為19%。此次調(diào)整后，中山市基準(zhǔn)地價(jià)在周邊城市中，低于東莞、順德和珠海，高于江門。
名詞解釋
基準(zhǔn)地價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià)是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同地域的土地，按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的在評(píng)估基準(zhǔn)日上法定最高年限土地使用權(quán)區(qū)域的平均價(jià)格。根據(jù)今年3月國(guó)土部辦公廳發(fā)出的通知，各地市縣國(guó)土部門要每三年全面更新一次基準(zhǔn)地價(jià)。
基準(zhǔn)地價(jià)的作用表現(xiàn)在：為政府管理土地提供決策依據(jù);為土地使用權(quán)買賣雙方提供指示和引導(dǎo)作用;為征收土地稅費(fèi)提供依據(jù);為政府收取改變土地用途費(fèi)提供依據(jù);為投資者決策提供依據(jù);可以評(píng)估宗地地價(jià)。
