網(wǎng)友提問：農(nóng)村的房子和土地可以抵押貸款嗎？需要擔(dān)保人嗎？
土流網(wǎng)回復(fù)：可以，不需要擔(dān)保人，但前提是你的房子要有房產(chǎn)證，并經(jīng)過評估，你看一下這個：
以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。
貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60%。
以上就是土流網(wǎng)對于“農(nóng)村土地可以貸款嗎”這個問題的全部解答，如果還有什么疑問的話，請撥打土流網(wǎng)全國統(tǒng)一客服熱線400-6061-400，或者點(diǎn)擊【在線客服】進(jìn)行網(wǎng)上咨詢。土流網(wǎng)為您提供在線的全方位的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)信息，用戶可以隨時隨地查詢和發(fā)布土地信息，土地估價系統(tǒng)為您進(jìn)行專業(yè)的土地價格評估。
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