現(xiàn)在城市基本上沒有宅基地了，但是農(nóng)村每戶都有宅基地，而且還在宅基地上面建造了新房屋。那么，農(nóng)村可以在原有宅基地翻建房屋嗎？宅基地翻建須遵守這三個(gè)原則！
一、農(nóng)村可以在原有宅基地翻建房屋嗎？
農(nóng)村地區(qū)可以在原有宅基地上翻建房屋，但是要辦理建設(shè)許可相關(guān)手續(xù)。
我國的宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利，其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個(gè)條件。
一是要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，其程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。
二是已經(jīng)合法取得宅基地使用權(quán)，并且翻建不得超出合法擁用使用權(quán)的范圍。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。
二、宅基地翻建須遵守這三個(gè)原則！
《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。所以宅基地翻建的三個(gè)原則包括：
1、遵守一戶一宅的相關(guān)規(guī)定；
2、不得在耕地上進(jìn)行翻建；
3、必須符合土地利用總體規(guī)劃。
現(xiàn)在農(nóng)村還是可以翻建房屋，只要合情合法，是可以申請(qǐng)翻蓋的。只需要走正規(guī)流程就好，雖然過程繁瑣了些，但是畢竟利益有保障。如果是危房，不只是讓你翻蓋，甚至還要給補(bǔ)貼，所以不是不讓蓋，是想讓你合理合法的蓋！
