近幾年，國(guó)家正著力推進(jìn)農(nóng)村土地制度還給和產(chǎn)權(quán)制度改革，然而關(guān)于農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題成了農(nóng)民最關(guān)心的，那么農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎？據(jù)了解，目前只有1種情況屬于合法！
一、農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎？
農(nóng)村土地指可以轉(zhuǎn)讓，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，所以私下買(mǎi)賣(mài)土地是不合法的。國(guó)家保護(hù)合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓，簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同沒(méi)有法律效力。
1、根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。
2、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。
3、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
二、農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)這1種情況屬于合法！
那就是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市經(jīng)常被媒體通俗地描述為“農(nóng)民也可以賣(mài)地了”，當(dāng)然，同國(guó)有土地一樣，這里“賣(mài)”的是土地使用權(quán)而不是土地所有權(quán)。但“賣(mài)地”必須合法有序，只有把握好四大關(guān)鍵環(huán)節(jié)才能最大限度釋放改革紅利。
1、哪些農(nóng)村土地可以入市？
《土地管理法》明確了兩個(gè)條件：
（1）一是符合規(guī)劃和用途管制，只有土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途的土地才可以入市，在具體宗地入市時(shí)還需要明確具體的土地用途和規(guī)劃條件。需要注意的時(shí)間、入市范圍并不受“存量”限制；
（2）二是依法登記，這里的登記首先是指集體土地所有權(quán)的登記，通過(guò)登記明確土地的歸屬和入市主體，在集體建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的情形，則應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)登記。特別值得一提的是，為了避免集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市空間被擠壓，《土地管理法》專門(mén)規(guī)定土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地作出合理安排。
2、農(nóng)村土地怎么入市？
即入市規(guī)則體系，涉及交易平臺(tái)、地價(jià)體系、交易規(guī)則、產(chǎn)權(quán)登記、服務(wù)監(jiān)管等五個(gè)方面。無(wú)論是基于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，還是基于同地同權(quán)同價(jià)的要求，這些規(guī)則要求與國(guó)有建設(shè)用地入市規(guī)則體系相銜接、相統(tǒng)一?！锻恋毓芾矸ā诽岢隽?ldquo;參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行“的原則，同時(shí)授權(quán)國(guó)務(wù)院制定具體辦法。
以上內(nèi)容就是有關(guān)農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)的介紹，希望能幫助到有需要的農(nóng)民朋友。
