如今很多單身年輕人或者商務(wù)人士都喜歡買公寓房，我們都知道房產(chǎn)都是有一定的年限,公寓一般都是40年產(chǎn)權(quán)，那公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后該怎么辦？與住宅有什么區(qū)別？今天就由小編為你一一解答。
一、公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期該怎么辦？
很多人在網(wǎng)上看到房子產(chǎn)權(quán)到期后由國家無償收回的說法，其實這個是不正確的。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
也就是說公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面指導(dǎo)價格，依一定比例繳費，比例大約是 40%-60% 。
也就是說，如果你當(dāng)初買的時候商業(yè)地樓面價是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出讓金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3萬就可以繼續(xù)享受使用權(quán)！
二、公寓房與住宅有什么區(qū)別？
1、限購政策不同
公寓最大的優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務(wù)公寓也不占用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同
雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，所謂的產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。
3、規(guī)劃目的和使用性質(zhì)不同
商務(wù)公寓可以用來進行商業(yè)經(jīng)營，還可以用來居住，屬于商業(yè)性質(zhì)的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質(zhì)的。
4、水電費標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。
5、落戶規(guī)定不同
購房者選擇購買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。
三、公寓好還是住宅好？
1、公寓一般適合單身人士、兩口之家、在外打工者、商務(wù)投資者或者一些過渡人群購買。大家在選購公寓時要注意，根據(jù)居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關(guān)系到自己今后的生活是否便利。
2、對于比較穩(wěn)定的家庭來說，在已經(jīng)有孩子的情況下可以選擇住宅性質(zhì)的房子，住宅的水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，不會像公寓房，生活成本高。
公寓和住宅的適合人群不同，大家在要購買的時候還是要看自己對于房子的需求是什么。
以上就是關(guān)于公寓產(chǎn)權(quán)、公寓與住宅的區(qū)別介紹了。雖說現(xiàn)在各地限購，公寓不限購，購房門檻低，但是大家在買房的時候還是要注意選擇合適的。
